ΜΕΣΙΤΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ.

"Σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε; Δείτε τι πρέπει να ξέρετε."

Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε κατοικία η οικόπεδο;

Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε:

Περιεχόμενα: Πρακτικές Συμβουλές, Επίσημα Έγγραφα

Πρακτικές Συμβουλές

Η ανεύρεση και αγορά κατοικίας η κατάλληλου οικόπεδου τις περισσότερες φορές είναι μια πολύ κουραστική και αγχώδης διαδικασία. Το κλειδί για μία ομαλή και ευκολότερη συναλλαγή είναι η σωστή ενημέρωση και η προετοιμασία την οποία μπορείτε να έχετε, ζητώντας μια συνάντηση μαζί μας.

Αρχικά προσδιορίστε τι θέλετε από τη νέα σας κατοικία.

Μερικές ερωτήσεις που θέλουν απάντηση από εσάς τους ίδιους:

• Σε ποια περιοχή προτιμώ να αγοράσω σπίτι η οικόπεδο και γιατί;
• Θέλω το ακίνητο να βρίσκετε κοντά στην εργασία μου;
• Θέλω να βρίσκετε κοντά στο σπίτι των γονιών μου;
• Θέλω ησυχία ή το κέντρο της πόλης;
• Θέλω να υπάρχει στάση λεωφορείου κοντά;
• Θέλω τα σχολεία και τα φροντιστήρια για τα παιδιά, την αγορά ή την εκκλησία να είναι κοντά;
• Θέλω άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς;
• Διαθέτω τα απαιτούμενα χρήματα για την παραπάνω επιλογή μου;


Καθορίστε τις προτεραιότητες σας

Επειδή σπάνια θα τα βρείτε όλα σε μια κατοικία καθορίσετε τις προτεραιότητές σας, σύμφωνα με την παρακάτω λίστα:

• Τιμή
• Αριθμός δωματίων
• Ηλικία οικοδομής
• 'Aνετοι χώροι
• Ευήλιο
• Ευάερο
• Μονοκατοικία ή πολυκατοικία;
• Πράσινο
• Μεγάλες βεράντες
• Όροφος
• Επαρκείς αποθηκευτικοί χώροι
• Θέση στάθμευσης
• Αριθμός λουτρών
• Θέα
• Ανελκυστήρας
• Θέρμανση


Τι πρέπει να κάνετε:

• Ορίσετε μία ημερομηνία αγοράς
• Υπολογίστε το ποσό αγοράς
• Προβείτε σε έρευνα αγοράς δανείου, δηλ. πόσο δάνειο μπορείτε να πάρετε, πόσα μπορείτε να πληρώνετε σε δόσεις σε συνεργασία με το γραφείο μας.
• Υπολογίστε την προκαταβολή σας που εξαρτάται από διάφορους παράγοντες του ακινήτου
• Υπολογίστε τους φόρους Υπολογίστε τυχόν έξοδα ανακαίνισης
• Συγκρίνετε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ανά ακίνητο
• Επισκεφτείτε πάλι την ιστοσελίδα www.nafpaktosestate.gr στείλτε μας e-mail στο mesitik2@otenet.gr , ή τηλεφωνήστε μας στο 2634038077


Απαιτούμενα Έντυπα Αγοραστή

1. Α.Φ.Μ και Αρμόδια Δ.Ο.Υ.
2. Φωτοτυπία ταυτότητας (Για αλλοδαπούς φωτοτυπία διαβατηρίου, άδεια παραμονής και εργασίας).
3. Φωτοτυπία τελευταίου εκκαθαριστικού φόρου εισοδήματος


Ενδιαφέρεστε να πουλήσετε την κατοικία σας η το οικόπεδο σας ;

Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε:

Περιεχόμενα: Προτάσεις, Απαιτούμενα Έντυπα Πωλητή

Ως ιδιοκτήτης μίας κατοικίας η οικοπέδου προς πώληση εάν θέλετε να αναβαθμίσετε την εικόνα τους ακολουθήσετε τις παρακάτω προτάσεις μας:

Βάψτε το σπίτι σας, σε χρώματα ευχάριστα και φωτεινά.

Διαθέστε λίγο χρόνο για μια προσεγμένη καθαριότητα και μια σωστή συντήρηση ιδίως σε χώρους που χρησιμοποιούνται συχνά.

Εάν το σπίτι κατοικείται, ελέγξτε όλες τις λάμπες στα δωμάτια να μην είναι καμένες. Εάν είναι ημέρα τότε τραβήξτε όλες τις κουρτίνες και γεμίστε με φως τα δωμάτια. Ένα καλό σπίτι δεν πρέπει να έχει τίποτα να κρύψει.

Αν το σπίτι έχει υπόγειο, σοφίτα ή πατάρι σιγουρευτείτε οι χώροι αυτοί να είναι καθαροί, τακτοποιημένοι και κενοί από άχρηστα αντικείμενα για να φαίνεται το πραγματικό τους μέγεθος.

Καθαρίστε και οριοθετήστε το οικόπεδο το αγροτεμάχιο η την έκταση σύμφωνα με το τοπογραφικό ,η τοποθέτηση περίφραξης δημιουργεί θετικότερη εικόνα και κάνει πιο ελκυστική την προσφορά , συνδέστε τις παροχές από τους οργανισμούς ύδρευσης , κ.τ.λ..

Προσλάβετε έναν μόνο επαγγελματία μεσίτη να σας εκπροσωπεί. Όταν το ακίνητο διακινείτε από πολλούς κτηματομεσίτες ή διάφορους ανεύθυνους που περιφέρονται στη αγορά και παριστάνουν τους μεσίτες η διαδικασία της πώλησης μετατρέπετε σε "υπαίθρια λαϊκή αγορά" και το ακίνητο σας αρχίζει να χάνει την αξία του.


Απαιτούμενα έντυπα του Πωλητή

Αυτά θα ετοιμαστούν σε συνεργασία με μας και με την υπόδειξη του συμβολαιογράφου.

1. Δύο φωτοτυπίες της ταυτότητος
2. Φωτοτυπία εκκαθαριστικού
3. Τίτλο κυριότητος του ακινήτου (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας)
4. 'Aδεια οικοδομής
5. Τοπογραφικό του ακινήτου με υπεύθυνη δήλωση του Ν.651/77 από μηχανικό ή τοπογράφο ή και θεωρημένη κάτοψη αν η αγορά γίνεται με δάνειο
6. Υπεύθυνη δήλωση Ν.2238/94 θεωρημένη από την ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο
7. Υπεύθυνη δήλωση Ν.2459/97 θεωρημένη από την ΔΟΥ
8. Φορολογική ενημερότητα
9. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) από τον Δήμο ή την Κοινότητα που ανήκει το ακίνητο (με λογαριασμό ΔΕΗ και συμβόλαιο)
10. Μισθωτήριο συμβόλαιο αν το ακίνητο είναι νοικιασμένο
11. Όταν το ακίνητο προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο
12. Ασφαλιστική ενημερότητα όταν ο πωλητής ασκεί εμπορική ιδιότητα

Πάντα να συμβουλεύεστε τον δικηγόρο και τον λογιστή σας